Maison avec piscine près de la mer à Montgri, Empuriabrava, Costa Brava

Charmante maison récemment rénovée en 2019 à Montgri, Empuriabrava, sur la Costa Brava. Orientation sud-est, avec beaucoup de soleil, piscine, cheminée, barbecue, solarium et garage fermé.

Villa Maria est située dans le quartier très demandé de Montgri, à proximité de la plage. C’est une maison très lumineuse, idéale pour y habiter toute l’année et comme investissement pour location de vacances.

La maison est répartie sur un seul étage:

- Salon-salle à manger, avec vue sur le jardin et accès direct à la piscine. Belle et élégante cheminée.

- Cuisine meublée et distribuée de manière très pratique. Réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés dans le mobilier. Plaque vitrocéramique et four.

- Trois chambres à coucher: suite parentale (salle de bain avec douche); une chambre double; une chambre à usage individuel, qui peut être utilisée comme bureau (avec une réforme très simple, elle peut être transformée en une chambre double, avec un lit de 1,35 m.). Une deuxième salle de bain (douche) superbement rénovée et toilette invités.

- Extérieur: espace piscine avec terrasse ouverte protégée par un store électrique ; sur le côté de la maison, un agréable porche idéal comme terrasse d’hiver, puisqu’il peut être fermé avec de la verrerie type Lumón; derrière la maison, une troisième terrasse couverte pour se mettre à l’abri du soleil d‘été et profiter d’un barbecue (très pratique, puisqu’il est accolé au coin cuisine); de cette zone on accède au solarium par un escalier en colimaçon: c’est un espace très privé pour bronzer, lire ou profiter d’un gin tonic.

- Espace jardin: un charmant citronnier, des palmiers, un espace zen composé de 2 oliviers entourés de végétation à base de cannes de bambou et de sols en pierres de gravier.

La réforme a été réalisée avec des matériaux de qualité et avec goût. Sol en porcelaine simulant un parquet blanc, portes et fenêtres en aluminium blanc (double vitrage type Climalit).

Dans les pièces principales, climatisation et chauffage par pompe à air; radiateurs électriques dans les salles de bains; grands placards intégrés.

Fibre optique; portail électrique pour l’accès des véhicules à la propriété; interphone automatique pour accès piéton; barres de sécurité en fer, bellement forgées, sur toutes les fenêtres et portes de la maison.

Villa Maria est une maison idéale pour y habiter toute l’année, pour y passer les vacances et aussi comme investissement locatif de vacances. Elle se trouve en tellement bon état quelle ne nécessite d’aucun investissement additionnel pour le nouveau acheteur.

POSSIBILITES D’EXTENSION (SELON LES RÈGLEMENTS MUNICIPAUX) :
Rez-de-chaussée: on peut ajouter jusqu‘à 37,8 m2 (à partir des 121 m2 actuels, jusqu‘à un total de 158,8 m2).
Si on ajoute plusieurs étages: on peut ajouter jusqu‘à 79,4 m2 (jusqu‘à un total de 238,2 m2 pour toute la maison).

IBI (impôt municipal sur les bien immobiliers): 458,72€ (année 2021).
Taxe ordures ménagères: 240,82€ (année 2021).

SERVICES À PROXIMITÉ :

A 10 minutes à pied (900 mètres) de la principale rue commerçante d’Empuriabrava, connue sous le nom de "Los Arcos".
A 3 minutes en voiture de la promenade et de la plage (1,3 kms).