Очаровательная роскошная вилла в средиземноморском стиле, Сотогранде

Расположенная в престижной Зоне B Сотогранде, со стороны моря. Привилегированное местоположение: всего в нескольких минутах езды от пляжа, марины и яхтенного порта, престижных гольф-полей района, а также международной школы Sotogrande International School.

Недвижимость находится в исключительно тихом жилом районе, в окружении отдельно стоящих вилл и ухоженных взрослых садов. Здесь царит атмосфера уединения и спокойствия, при этом все необходимые услуги и объекты инфраструктуры расположены неподалёку.

Всего в 12 минутах ходьбы находятся известные торговые галереи Galerías Paniagua и торговый центр Plaza Blanca Sotogrande, а в 5 минутах езды — коммерческий центр Pueblo Nuevo с широким выбором супермаркетов, магазинов и различных услуг.

Дом с характером, теплом и неповторимым очарованием.

Villa Aljavi — уютная вилла в элегантном стиле современной загородной классики, недавно прошедшая реконструкцию, в которой традиции и современность гармонично дополняют друг друга. Её интерьеры создают приятное ощущение домашнего уюта и наполнены тёплой, расслабляющей атмосферой, которая распространяется из внутренних помещений на великолепный сад.

Вилла располагает двумя уровнями: основным этажом и полуподвальным этажом, спроектированными с учётом комфорта и функциональности.

ОСНОВНОЙ ЭТАЖ

Приятная входная зона встречает гостей и организует пространство дома, разделяя его на две самостоятельные части: справа расположены общие жилые помещения, слева — приватная спальная зона.

Гостиная и кухня

Гостиная, столовая и кухня образуют единое открытое пространство, где ничто не нарушает визуальную целостность интерьера, при этом каждая зона сохраняет свою индивидуальность.

В столовой, центральным элементом которой является уютный камин, приятно собираться всей семьёй и проводить время с друзьями. Гостиная выделяется привлекательным наклонным потолком с деревянными балками, придающими интерьеру особый характер и индивидуальность.

Элегантная кухня в современном стиле оборудована просторным центральным островом, который становится идеальным местом для повседневного общения и семейных встреч. В этой же зоне расположен удобный гостевой туалет.

Спальная зона

В приватной части дома расположены четыре спальни. Главная спальня располагает собственной ванной комнатой с душевой кабиной и отдельной гардеробной. Кроме того, на этом этаже находятся ещё три спальни и общая ванная комната, также оборудованная душевой кабиной.

ПОЛУПОДВАЛЬНЫЙ ЭТАЖ

Этот этаж имеет прямой выход в сад и предлагает просторное многофункциональное помещение, которое идеально подойдёт для игровой комнаты, зоны отдыха и развлечений, домашнего кинозала или, при желании, пятой спальни. Здесь также имеется полноценная ванная комната с душевой кабиной.

На этом же уровне расположены просторная кладовая и прачечная, обе с отдельными входами.

Бывший крытый гараж частично интегрирован в этот этаж, что позволило увеличить пространство, предназначенное для отдыха и развлечений. Оставшаяся часть в настоящее время используется в качестве кладовой.

Кроме того, в распоряжении владельцев имеется крытый навес для парковки одного автомобиля.

САД, БАССЕЙН И ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА

Одним из главных достоинств Villa Aljavi является великолепный зрелый, пышный сад, гармонично вписанный в окружающую архитектуру дома. Разросшаяся растительность, среди которой особенно выделяется впечатляющая пальма, создаёт исключительно приятную атмосферу уединения и спокойствия.

Частный бассейн внушительных размеров (5 × 11 метров) становится центром жизни на открытом воздухе. Его окружают зелёные зоны и уютные пространства, идеально подходящие для принятия солнечных ванн и наслаждения средиземноморским климатом.

По обеим сторонам бассейна расположены две крытые постройки, позволяющие наслаждаться садом в любое время года:

Открытая столовая с барной стойкой: пространство в стиле современной загородной классики, прекрасно оборудованное для встреч и праздников на свежем воздухе, с предусмотренной возможностью установки летней кухни.

Беседка в стиле chill-out: очаровательный отдельно стоящий павильон, предназначенный для отдыха и расслабления, придающий всей территории особый характер.

В садовой зоне также имеется стационарная кирпичная барбекю-зона, встроенная в фасад дома, выходящий в сад, с дымоходом, соединённым с каминной трубой.

Среди других уникальных деталей, подчёркивающих очарование этой недвижимости, — красивый декоративный пруд, настоящая небольшая рыбацкая лодка и очаровательный деревянный игровой домик для самых маленьких.

Сад, созданный для того, чтобы наслаждаться жизнью, проводить время вместе и в полной мере ощущать особый образ жизни Сотогранде.

ИНФРАСТРУКТУРА, МАГАЗИНЫ И ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ

Villa Aljavi обладает прекрасным расположением, сочетающим спокойствие жилого района с отдельно стоящими виллами и удобство близости к многочисленным торговым и развлекательным объектам.

Всего в 12 минутах ходьбы (4 минутах езды на автомобиле) находятся Galerías Paniagua — приятный торговый комплекс с архитектурой, вдохновлённой традиционной андалузской деревней. Здесь представлен разнообразный выбор ресторанов международной кухни — итальянских, аргентинских, индийских и других, а также магазины, парикмахерская, салон красоты и прочие услуги.

Непосредственно за ним расположен Plaza Blanca Sotogrande — недавно отреставрированный торговый центр, объединяющий рестораны, кафе, аптеку, магазины дизайнерского декора и мебели, кондитерские, фитнес-центр, парикмахерскую и салоны красоты. Всё это — в спокойной и уютной семейной атмосфере.

В свою очередь, Pueblo Nuevo, расположенный всего в 5 минутах езды, предлагает развитую торговую и сервисную инфраструктуру, включая торговый центр Sotomarket, супермаркеты El Corte Inglés, Mercadona и Lidl, а также многочисленные магазины и предприятия сферы услуг.

Вилла также имеет отличное транспортное сообщение и быстрый доступ к автомагистрали A-7, что позволяет с комфортом добраться до Марбельи, Эстепоны, Гибралтара и других населённых пунктов побережья Коста-дель-Соль.

Villa Aljavi — недвижимость с особым очарованием, где средиземноморская архитектура, обновлённые интерьеры и исключительные открытые пространства объединяются, создавая идеальные условия для спокойной, уединённой жизни в подлинном стиле Сотогранде.

Муниципальный налог на недвижимость (IBI): 1 003 € / год

Взнос в товарищество собственников: 90 € / месяц

РАСХОДЫ И НАЛОГИ

Указанная цена продажи не включает расходы и налоги, связанные с приобретением недвижимости. Ниже приводится их перечень (будем рады предоставить любые дополнительные разъяснения):

- Налог на передачу недвижимости (ITP) в Андалусии. – Нотариальные расходы: согласно официальным тарифам, установленным в Приложении I к Королевскому декрету 1426/1989 от 17 ноября. – Расходы на регистрацию права собственности в Реестре недвижимости: согласно официальным тарифам, установленным в Приложении I к Королевскому декрету 1427/1989 от 17 ноября. – Расходы на административное сопровождение сделки (Gestoría). – Комиссия агентства недвижимости: включена в указанную цену продажи объекта.